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少子化影響 明星學區宅正夯
中國時報【文╱黃繡鳳】
「少子化」現象影響，除了小宅當道之外，也讓都會區明星學區附近的房子炙手可熱。
「明星學區宅」可替代性低、流通性強，如果又面對公園、綠園道等永久性綠地，這種物件就一定能隨市場走勢，維持其增值空間。
像是忠孝國小對面的三年新成屋「長安慕廈」，去年四月實價登錄資料每坪單價25.5萬元，今年交易行情已漲至30萬元/坪，短短一年多時間增值空間已達17.6%。
鄉林不動產研究室指出，北屯區仁美國小學區中古屋建案《窗的博物館》，去年6月實價登錄的交易單價為每坪22.4萬元、今年4月實價登錄交易單價每坪上漲為23.9萬元，比起北屯區中古華廈平均房價20.6萬元高出了16%。
潭子頭家國小學區新成屋建案《佳泰捷郡》，每坪房價21萬元，也較周邊建案平均每坪19萬元要高出一成以上，家長的詢問度仍相當高。
目前鄉林建設在台中北屯與潭子交界處的大新段新案，即將在今年第四季進場，已有不少客戶準備卡位。
鄉林不動產研究室調查發現，「明星學區房」，因為保值性強且增值快，往往比隔壁學區的建案產品價格約高出15%。
鄉林不動產研究室日前針對中部地區最近二年內有購屋計畫的賞屋消費者進行問卷調查，了解當前購屋者需求便宜團購省錢達人與考量的條件、區位選項。
近200位受訪者中，有高達47％是租屋族，31％是與長輩家人同住，22％是小家庭自持房屋。
這些受訪者，有39％想購屋(首購)，原因是新婚或者考量房租愈來愈貴，在精打細算後打算購屋者。
28％受訪者因為有感於孩子日漸長大需要更多空間、或者工作關係打算更換環境的換屋族(首換)。
再從購屋預算觀察，中部首購或換屋客層的購屋預算以800~1200萬元佔57%、1201~1500萬元佔28%；1501~2000 萬元者佔15%；購屋考量的區位條件，則以交通便利、鄰近綠園道或大型公園、熱門學區周邊等項目居前3名。
鄉林不動產研究室表示，交通便利是都會區購屋首要選項，不需要每天花費很多時間通勤，外出購物、旅遊都方便。
台中市北屯區近年即是受惠於台74線及捷運綠線、台鐵高架化等諸多交通大利多，成為今年房市一級戰區。
同樣在北屯區北屯路與潭子區中山路銜接的交界地段，因捷運綠線」與「台鐵紅線」雙軌的軌道經濟利多加持，近幾年房市持續穩步攀升。
尤其以南側、近雙軌建設及74號快速限時商品比價道路、頭家國小和僑忠國小雙學區的周邊區域，發展最為活絡。
此外，少子化更讓父母對孩子教育更加用心，「不讓孩子輸在起跑點」的觀念趨使下，落籍於明星學區的社區向來都是當地購屋排行榜的熱門標的。
以台中市西屯區的惠文學區，大新國小，與較新的大墩國中小學；同樣在西區屬於成熟的文教區，忠孝國小、居仁國中這個搶手學區內的新建案，因地塊稀有更是搶手。
發酵乳助消化 醫師：飯前補充為佳
（本報訊）
每年端午節不但是民眾大啖肉粽的好食機，也常衍生腸胃不適的狀況。新竹縣醫師公會理事長呂紹達今日參與養樂多SQF-LEVEL3授證儀式時指出，糯米粘性大，不易消化，如有心血管疾病、高血壓、高血脂，或本身腸胃道不好的人，多吃容易造成腸胃負擔，平日就應保養腸胃、增加腸道好菌，每天能補充發酵乳促進體內益生菌含量幫助消化。雖說現在坊間有很多益生菌含量高的產品，卻沒有辦法百分之百到達腸道發揮功能，因此選擇有國家健康認證的益生菌發酵乳最佳。
不少民眾會服用益生菌產品來增加體內好菌，益生菌發酵乳更是又夯又方便，現在一天一瓶養樂多保健風潮也愈來愈盛行，只要10元就能得到「本土產製、國際認可」的國家健康認證保障。養樂多股份有限公司營業部協理李益瑞表示，以國家標準檢索系統(CNS3058)而言，發酵乳飲料每毫升需包含100萬個乳酸菌，但一瓶100毫升的300LIGHT養樂多就有300億個活菌，含量比國家標準高300倍，每天一瓶就能補充每日腸胃所需的益生菌，李益瑞亦透露，養樂多300LIGHT是全台唯一獲得衛生福利部「國家健康食品三認證」的發酵乳，是經由國家把關驗證有效的健康食品，此外，養樂多還獲得全球最嚴格之鑽石級檢驗的「SQF Level 3」驗證，於6/6號養樂多中壢工廠舉行授證典禮。
呂紹達醫師指出，腸道健康絕對是預防重於治療，我們應從平日保養做起，如日常補充益生菌。除了端午節吃粽子需節制外，也應多吃南瓜、木瓜、山藥、秋葵等保護腸胃的食物，並搭配運動，而非等到要吃大餐前才臨時抱佛腳。每一瓶養樂多300LIGHT就有300億個活菌，每日喝一瓶即足夠了。因近期天氣轉熱同時也是腸病毒好發季節，呂紹達建議民眾保持環境衛生勤洗手，流行期間出入公共場所時，可戴口罩避免口沫傳染，進餐時儘量使用公筷防止食物交叉感染。（曾昭玲）
養樂多獲SQF-LEVEL3認證，由食品工業研究所廖啟成所長（左）授予養樂多股份有限公司董事長松園明洋（右）。
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